5月LPR下调10个基点！房贷利率进一步调降，专家：有利于购房人减负,五月房贷lpr利率是多少

财联社消息，今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。两个品种较上月均下降10个基点。

业内人士对财联社记者表示，LPR下调将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。与此同时，5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。

政策利率下降后 LPR下调10个基点

对于5月LPR下调市场已有预期。此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

彼时，市场分析人士对财联社记者表示，预计政策利率下降将引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，有利于保持商业银行净息差的稳定，同时通过利率传导，有效降低实体经济综合融资成本，巩固经济基本面。

光大证券金融业首席分析师王一峰亦称，考虑到5月份OMO利率下调10bp，预估对应LPR同步下调10bp。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示，下调政策利率（央行7天期逆回购利率）0.1个百分点，将引导5月LPR报价跟进下调，进而降低各类贷款利率。

另外，5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。当时，王青表示，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点带动下，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。

随着5月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调，房贷利率也将随之下降。业内人士表示，5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。根据计算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少56元，累积30年月供减少2.02万元。

融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。在监测的45个重点城市中，首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有3个。

银行负债成本相对应下调 新一轮存款利率下调开启

安永大中华区金融服务华北区审计主管合伙人姜长征近日在接受财联社记者采访时表示，从2025年一季度的情况来看银行的息差整体上延续了收窄的趋势，42家A股上市银行中有25家银行在一季报中披露了净息差情况，其中有20家相比2024年度净息差下降，4家上升，1家保持不变。

“5月7日央行宣布降准，以及下调政策利率及结构性货币政策工具利率，市场普遍预期，LPR会随之调整，相应地，存款利率也会进行调整。”姜长征称。

“考虑到5月份OMO利率下调10bp，预估对应LPR同步下调10bp，对银行NIM压力仍存，需进一步强化负债成本管控助力银行稳息差。”王一峰此前也表示，重点关注国股银行存款挂牌利率是否跟随LPR下调而下调。

新一期LPR出炉之际，今日，包括工行、建行、招行在内的多家银行宣布下调存款挂牌利率，最高降幅为25BP。

民生银行首席经济学家温彬表示，央行此前发布的一季度货政报告提出“进一步完善利率调控框架，持续强化利率政策的执行和监督，降低银行负债成本，推动社会综合融资成本下降”，相较于上次，直接强调降低银行负债成本，指向后续自律机制约束仍将强化，银行也将开启新一轮存款利率下调。这与5.7央行提到的通过利率自律机制引导下调存款利率相一致。

温彬进而称，在政策性降息10bp和引导LPR同步调降下，后续银行负债成本的相对应下调，既是强化利率协同、稳定息差，推动实现货币政策“四重平衡”目标的需要，也可以为进一步降低企业综合融资成本创造空间。

原标题：官宣！5月LPR下调10BP 房贷利率进一步调降 缓解净息差压力新一轮存款利率下调也同日开启

编辑：周芝逸    责编：张松涛     审核：阮鹏程